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EXKLUSIV – DIREKTVERKAUF VOM EIGENTÜMER

Portfolio von 2 als Kapitalanlage genutzten Wohnimmobilien

Montreux

SELTENE GELEGENHEIT

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PORTFOLIOÜBERSICHT

Kriterien Details
Typ Portfolio von 2 Wohngebäuden
Lokalisierung Montreux-Chailly (100 m vom VMCV, 5 min von der A9)
Anzahl der Einheiten 10 Wohnungen (alle vermietet) 8-9 Parkplätze
Gesamtwohnfläche 834 m²
Gelände insgesamt 1'431 m²
Aktuelle Bruttomieteinnahmen CHF 247'860 / an
Aktueller Bruttoertrag 4,10 %
Garantie Bankgarantie über eine Mindestmiete von CHF 245.000 für 12 Monate
Potenzial Erhebliche Mietreserve (Ziel: CHF 250.000 – 270.000)
Verkaufspreis CHF 6'050'000
Referenz Portfolio-Montreux-2026

GEBÄUDE 1 – Neubau (2017) – Hoher Standard

  • 4 Wohnungen, 3,5 Zimmer
  • Wohnfläche: 399 m²
  • Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung
  • Hervorragende Wärmeleistung und niedrige Betriebskosten
  • Aufzug, Dreifachverglasung, Glasfasertechnik
  • Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 118.800 / Jahr
  • Vorteil: Die PPE-Struktur ermöglicht einen vereinfachten Weiterverkauf in separaten Losen in der Zukunft.

GEBÄUDE 2 Traditionelles Gebäude mit kürzlich erfolgten Renovierungen

  • 6 Wohneinheiten (Studios, Lofts und Apartments mit bis zu 4,5 Zimmern)
  • Wohnfläche: 435 m²
  • 8-9 Außenparkplätze
  • Die Heizung liegt ausschließlich in der Verantwortung der Mieter.
  • Umfangreiche Renovierungsarbeiten 2018–2025
  • Hohes Landpotenzial
  • Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 129.060 / Jahr (CHF 141.060 ab Mitte 2026)

SPITZENFESTUNGEN

  • Gemeinsamer Verkauf der beiden Gebäude
  • Erstklassige Lage in Montreux (in der Nähe des Sees, der Verkehrsanbindung und der Autobahn)
  • Sichere Mieteinnahmen 12-monatige Bankgarantie
  • Niedrige Gebühren für den Eigentümer
  • Hohes Wertsteigerungspotenzial (steigende Mieten Landreserve)
  • Exklusive Off-Market-Aktion