FUORI MERCATO

ESCLUSIVA – VENDITA DIRETTA DAL PROPRIETARIO

PORTAFOGLIO DI 2 IMMOBILI RESIDENZIALI A SCOPO DI INVESTIMENTO

Montreux

UN'OPPORTUNITÀ RARA

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PANORAMICA DEL PORTFOLIO

criteri Dettagli
Tipo Portafoglio di 2 edifici residenziali
Localizzazione Montreux-Chailly (100 m dal VMCV, 5 min dall'A9)
Numero di unità 10 appartamenti (tutti affittati) 8-9 posti auto
Superficie abitabile totale 834 m²
Terreno totale 1.431 m²
Reddito lordo da locazione attuale CHF 247.860 / an
Rendimento lordo attuale 4,10%
Garanzia Garanzia bancaria di un canone di locazione minimo di CHF 245.000 per 12 mesi
Potenziale Notevole riserva di reddito da locazione (obiettivo CHF 250.000 – 270.000)
Prezzo di vendita CHF 6'050'00
Riferimento Portfolio-Montreux-2026

EDIFICIO 1 - Costruzione recente (2017) - Standard elevati

  • 4 appartamenti, 3,5 locali
  • Superficie abitabile: 399 m²
  • Condizioni pari al nuovo con finiture di alta qualità.
  • Eccellenti prestazioni termiche e bassi costi di esercizio.
  • Ascensore, triplo vetro, fibra ottica
  • Reddito da locazione attuale: CHF 118.800 / anno
  • Vantaggio: la struttura dei DPI consente una rivendita semplificata in lotti separati in futuro

EDIFICIO 2 Edificio tradizionale recentemente ristrutturato

  • 6 unità (monolocali, loft e appartamenti fino a 4,5 locali)
  • Superficie abitabile: 435 m²
  • 8-9 posti auto esterni
  • Il riscaldamento è interamente a carico degli inquilini.
  • Importanti lavori di ristrutturazione 2018–2025
  • Elevato potenziale di utilizzo del territorio
  • Reddito da locazione attuale: CHF 129.060 / anno (CHF 141.060 a partire da metà 2026)

PUNTI FORTI

  • Vendita congiunta dei due edifici
  • Posizione privilegiata a Montreux (vicino al lago, ai mezzi di trasporto e all'autostrada).
  • Reddito da locazione sicuro garanzia bancaria di 12 mesi
  • Costi contenuti per il proprietario
  • Forte potenziale di apprezzamento (aumento degli affitti riserva fondiaria)
  • Opportunità esclusiva fuori mercato