OFF-MARKET

EXCLUSIVITÉ – VENTE DIRECTE DU PROPRIÉTAIRE

PORTFOLIO DE 2 IMMEUBLES RÉSIDENTIELS DE RENDEMENT

Montreux

OPPORTUNITÉ RARE

Contactez-nous

APERÇU DU PORTFOLIO

Critère Détails
Type Portfolio de 2 immeubles résidentiels
Localisation Montreux-Chailly (à 100 m VMCV, 5 min A9)
Nombre d’unités 10 appartements (tous loués) + 8-9 places de parking
Surface habitable totale 834 m²
Terrain total 1’431 m²
Revenu locatif brut actuel CHF 247’860 / an
Rendement brut actuel 4,10 %
Garantie Garantie bancaire de loyer minimum CHF 245’000 sur 12 mois
Potentiel Réserve locative importante (cible CHF 250’000 – 270’000)
Prix de vente CHF 6’050’000
Référence Portfolio-Montreux-2026

IMMEUBLE 1
Construction récente (2017) – Haut standing

  • 4 appartements 3.5 pièces
  • Surface habitable : 399 m²
  • État neuf avec finitions premium
  • Excellent bilan thermique et faibles charges d’exploitation
  • Ascenseur, triple vitrage, fibre optique
  • Revenu locatif actuel : CHF 118’800 / an
  • Atout : Structure PPE permettant une revente par lots simplifiée à terme

IMMEUBLE 2
Immeuble traditionnel avec rénovations récentes

  • 6 unités (studio, lofts et appartements jusqu’à 4.5 pièces)
  • Surface habitable : 435 m²
  • 8-9 places de parking extérieur
  • Chauffage entièrement à charge des locataires
  • Rénovations majeures 2018–2025
  • Potentiel foncier élevé
  • Revenu locatif actuel : CHF 129’060 / an (CHF 141’060 dès mi-2026)

POINTS FORTS

  • Vente groupée des deux immeubles
  • Emplacement premium à Montreux (proche lac, transports, autoroute)
  • Revenus locatifs sécurisés + garantie bancaire 12 mois
  • Faibles charges pour le propriétaire
  • Fort potentiel de valorisation (augmentation loyers + réserve foncière)
  • Opportunité off-market exclusive